ГЛАВНАЯ ВСЕ ПОСТЫ УСЛУГИ И ЦЕНЫ КОНТАКТЫ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ
Супруги в брачном договоре могут установить режим раздельной собственности, при котором имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено. Однако при использовании материнского капитала закон предписывает иное.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Это требование является обязательным.
Верховный суд РФ подтвердил, что данная норма — императивная. Закон четко определяет круг собственников: оба супруга и дети. Ни брачный договор, ни добровольный отказ не могут изменить этот установленный круг лиц.
Суды указывают, что использование материнского капитала фактически изменяет условия брачного договора в части, касающейся приобретенного жилья. Недвижимость не может оставаться личной собственностью одного супруга.
Как определить размер долей?
Доли выделяются не на всю стоимость квартиры, а пропорционально вложенной сумме маткапитала. Эта часть жилья делится между родителями и детьми. Остальная часть имущества регулируется брачным договором.
Пример расчета долей
Квартира куплена за 4 млн руб., из них 600 тыс. руб. — маткапитал. Эта сумма (15% от стоимости) делится между двумя родителями и двумя детьми. Каждому выделяется доля, эквивалентная 150 тыс. руб. (по 3.75% от квартиры). Оставшиеся 85% распределяются по правилам брачного договора.
Кому выделяются доли в обязательном порядке?
▪️ Владелец сертификата.
▪️ Все дети (включая от предыдущих браков владельца сертификата).
▪️ Супруг владельца сертификата, если брак зарегистрирован. На детей от предыдущих браков супруга доли не выделяются.
Сроки для выделения долей
▪️ При покупке без ипотеки — 6 месяцев с момента перечисления средств продавцу.
▪️ При покупке в ипотеке — 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения.
Порядок действий
▪️ Заключить соглашение о выделении долей между всеми членами семьи.
▪️ Подать документы на государственную регистрацию права долевой собственности в Росреестр (через МФЦ).
▪️ С 2021 года в большинстве случаев такое соглашение не требует нотариального удостоверения.
Невыделение долей в установленный срок может привести к:
▪️ Иску от органов опеки, Пенсионного фонда или второго супруга.
▪️ Принудительному выделению долей через суд.
▪️ Уголовной ответственности за растрату государственных средств (ст. 159.2 УК РФ "Мошенничество при получении выплат" - наказывается штрафом до 120 000 руб., либо исправительные работы до 1 года, либо ограничение свободы до 2 лет).
Бывшему супругу доля выделяется, если маткапитал использовали до развода. Если сертификат получен в предыдущем браке, а жилье куплено после нового брака, права на долю у бывшего супруга нет.
Брачный договор не может отменить требования закона о материнском капитале. Он определяет судьбу только той части имущества, которая была приобретена на личные или кредитные средства супругов.