С 01.02.2026 вводится ограничение: на семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку под 6%. Ранее право было у каждого супруга.

С 01.02.2026 вводится ограничение: на семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку под 6%. Ранее право было у каждого супруга.

Для получения кредита созаемщиками должны будут выступать оба супруга. Это закрепляет понятие семьи как единого заемщика (ст. 256 ГК РФ, ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости).

Повторное участие в программе станет доступно только после полного погашения первого кредита и при рождении следующего ребенка.

Ранее привлечь родственника, соответствующего условиям, для получения льготы было возможно. С февраля 2026 эта схема не будет работать.

Теперь при попытке выступить «донором» право на свою льготную ипотеку потеряет и он сам, и его супруг(а).

Рассматривается введение дифференцированных ставок в зависимости от числа детей: 12% — на первого, 6% — на второго, 4% — на третьего и последующих. Это может вдвое увеличить переплату для 55% семей, где один ребенок.

Находится на стадии обсуждения идея привязки выдачи льготной ипотеки к региону проживания (прописке). Цель — исключить инвестиционные покупки в крупных агломерациях и повысить доступность программы в регионах.

В случае выявления нарушений заемщик и его семья столкнутся с юридическими и финансовыми санкциями:

▪️ Немедленный отказ в выдаче кредита или расторжение уже действующего договора с требованием досрочного погашения.

▪️ Безвозвратная потеря права на участие в программе «Семейная ипотека» для всех членов семьи. Это касается как основных заемщиков, так и формальных «доноров».

▪️ При нарушении условий кредит перестанет быть льготным — банк пересчитает его по обычной, более высокой рыночной ставке. Это значительно увеличит ежемесячный платеж и общую сумму переплаты.