ГЛАВНАЯ ВСЕ ПОСТЫ УСЛУГИ И ЦЕНЫ КОНТАКТЫ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ
Продажа квартир по биометрии: с 01.07.2026 в России меняются правила дистанционных сделок с недвижимостью.
Законом № 133-ФЗ от 07.06.2025 вводится альтернативный способ подтверждения личности при дистанционной продаже и покупке квартир - с помощью биометрии.
Поправки вносятся в часть 6 статьи 36.2 закона № 218-ФЗ (за исключением п. 9 ст. 1).
Они закрепляют возможность подачи документов в Росреестр в электронном виде при условии идентификации сторон через Единую биометрическую систему (ЕБС). Это устраняет существующий барьер для удаленных сделок.
В настоящее время, чтобы продать квартиру удаленно, собственнику необходимо заранее лично посетить МФЦ и подать заявление о возможности регистрации сделок в электронном виде. Без этой специальной отметки в ЕГРН провести сделку онлайн нельзя.
Новый механизм отменяет необходимость предварительного визита в МФЦ. Для дистанционной сделки обеим сторонам (продавцу и покупателю) достаточно иметь подтвержденную запись в ЕБС и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
ПРОЦЕДУРА СДЕЛКИ:
1. Стороны проходят идентификацию в Единой биометрической системе (ЕБС).
2. Подписывают договор купли-продажи усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
3. Направляют документы в Росреестр.
Личность считается подтвержденной автоматически через ЕБС, что является основанием для регистрации.
Единая биометрическая система (ЕБС) — государственная цифровая платформа, которая надежно хранит биометрические данные: изображение лица и голос (ранее также отпечатки пальцев и радужную оболочку глаза). Данные используются для подтверждения личности.
Новый порядок позволит совершать сделки из любой точки мира без очередей и лишних поездок. Это особенно актуально для тех, кто находится в другом городе или за границей. Процесс становится полностью цифровым и быстрым.
Сочетание УКЭП и биометрии обеспечивает высокий уровень безопасности. Даже при утере или краже электронной подписи, мошенники не смогут ей воспользоваться без подтверждения личности по биометрии. Это создает дополнительный барьер для аферистов.
Чтобы обезопасить себя от возможного взлома или фейков, эксперты советуют контролировать наличие своих данных в ЕБС. Это можно сделать через портал Госуслуг. Перейдите в раздел «Профиль» > «Биометрия» и проверьте статус.
Важно: использование биометрии - строго добровольное. Граждане, которые не хотят сдавать биометрию или опасаются за сохранность данных, смогут оформлять сделки с недвижимостью как раньше - лично присутствуя на сделке и подавая документы через МФЦ.
С 01.07.2026 продать или купить квартиру дистанционно станет значительно проще. Новый закон отменяет обязательный поход в МФЦ для активации «электронной продажи».