Коммерческую недвижимость можно дарить близким родственникам без налога

В России вступили в силу изменения в налоговом законодательстве: теперь коммерческую недвижимость разрешено дарить близким родственникам без уплаты налога.
 Верховный суд РФ 17 апреля 2026 года определил, что недопустимо ограничивать сферу применения пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
Раньше при дарении такого имущества получатель должен был заплатить налог на доход — обычно это 13% от стоимости объекта.

Что изменилось?
С момента вступления поправок в силу близкие родственники могут передавать друг другу коммерческую недвижимость без налоговых обязательств. Это касается:
* супругов;
* родителей и детей (в т. ч. усыновителей и усыновлённых);
* дедушек, бабушек и внуков;
* братьев и сестёр.

Правило распространяется на любую коммерческую недвижимость:
* офисы;
* торговые помещения;
* склады;
* производственные здания;
* апартаменты и другие объекты, используемые для бизнесе.
Как оформить дарение?
Чтобы сделка была законной, нужно:
1. Составить договор дарения с указанием всех характеристик объекта.
2. Подтвердить родство — приложить копии документов (свидетельства о рождении, браке и т. п.).
3. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Важные нюансы
* Освобождение от налога действует только для близких родственников. Если недвижимость дарит, например, дядя племяннику или тётя — двоюродной племяннице, налог платить придётся.
* Стоимость объекта в договоре должна соответствовать рыночной или кадастровой — занижение может привлечь внимание налоговой.
* При наличии обременений (ипотека, арест) дарение невозможно до их снятия.
Почему это важно?
Нововведение упрощает передачу бизнеса внутри семьи: владельцы магазинов, кафе, складов смогут передавать активы детям или супругам без дополнительных расходов. Это особенно актуально для малого и среднего бизнеса, где имущество часто оформлено как коммерческая недвижимость.

Если вам необходимо оформить дарение, провести сделку по недвижимости или получить консультацию юриста, вы можете обратиться в компанию Грэйл Капитал.