НОВЫЙ порядок расчета штрафов для застройщиков

Конституционный суд РФ вынес решение, которое определяет, по каким правилам должны рассчитываться штрафы для застройщиков в пользу граждан — участников долевого строительства. Поводом для рассмотрения дела стала жалоба дольщиков из Московской области Виктора Струкалина и Алексея Хлебнова, которые столкнулись с неопределенностью правового регулирования.

Суть спора:
- Заявители получили квартиры в 2023–2024 годах, однако в приобретенном жилье обнаружилось много недостатков. Через суд они потребовали с застройщика уплаты неустойки и штрафа в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Пока шли судебные разбирательства, в законодательство были внесены существенные изменения. Если ранее суд в дополнение к присужденной сумме неустойки взыскивал с застройщика в пользу гражданина штраф в размере 50% присужденной суммы, то теперь — всего лишь 5%.

Дольщики посчитали, что применение новых, значительно менее выгодных для них правил нарушает конституционный принцип, закрепленный в статье 54 Конституции РФ: «Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет». Они дошли до высшей юридической инстанции страны, и суд встал на их защиту.

Что решил Конституционный суд:
-размер штрафа должен определяться с учетом момента отказа застройщика от добровольного удовлетворения требований дольщика. Право на взыскание 50-процентного штрафа сохраняется за теми гражданами, кому было отказано в добровольной уплате неустойки до 1 сентября 2024 года, то есть до вступления в силу изменений.

При этом сумма штрафа в любом случае исчисляется исходя из размера неустойки. Суд также подчеркнул, что дольщик не должен злоупотреблять своим правом и намеренно затягивать обращение в суд, чтобы увеличить сумму штрафа. Кроме того, суд подтвердил конституционную допустимость ограничения размера финансовых санкций для застройщиков (как неустойки, так и штрафа) ключевой ставкой Банка России, действовавшей на 1 июля 2023 года (7,5%), даже если договор долевого строительства был заключен до принятия новых правил.

Таким образом, решение КС РФ защищает права дольщиков, чьи правоотношения с застройщиком возникли до введения новых, менее выгодных для них норм, и одновременно учитывает необходимость баланса интересов всех участников рынка долевого строительства.

«Грэйл Капитал»: надёжная защита ваших интересов
Правовые споры с застройщиками, будь то взыскание неустойки или штрафа, требуют глубоких знаний законодательства и судебной практики. «Грэйл Капитал» предлагает профессиональную юридическую поддержку гражданам и бизнес.

Связывайтесь с нами для получения профессиональной консультации уже сегодня.