С 1 марта 2025 года направить материнский капитал на строительство индивидуального жилого дома по договору подряда можно только через счета эскроу.

Эскроу-счёт — это закрытый сейф в банке: строители видят, что деньги есть, но получить их могут только после выполнения работ поэтапно. Банк переводит 30% после фундамента, ещё 30% — после стен и кровли, и 40% — после полной сдачи дома с подписанием акта приёмки. Кроме того, средства на эскроу застрахованы АСВ до 10 млн рублей, так что вы не потеряете их даже при банкротстве банка.

Размеры материнского капитала сейчас такие: 690 266,95 рубля на первого ребёнка, 912 162,09 рубля на второго, если выплату на первого не получали, и 221 895,10 рубля — доплата на второго при уже оформленном первом. Подрядчик обязан иметь аккредитацию в банке и быть зарегистрированным в Единой информационной системе жилищного строительства. Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, с коммуникациями (отопление, вода, электричество) и не выше трёх этажей.

Чтобы построить дом, нужно получить сертификат на «Госуслугах», выбрать аккредитованного подрядчика, открыть эскроу-счёт в банке, а затем подать в Социальный фонд (или МФЦ) паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребёнка, договор подряда, документы на землю, уведомление о строительстве и заявление об открытии эскроу-счёта. После этого подрядчик строит дом, вы поэтапно подписываете акты, банк переводит деньги.

Минус у системы один: застройщики теперь используют свои или кредитные средства, из‑за чего стоимость строительства может вырасти на 7–12%. Однако потерять 100% денег при этом невозможно — безопасность стоит такой переплаты. Чтобы избежать ошибок в документах и отказа от СФР, а также правильно оформить налоговый вычет (до 650 000 рублей), лучше обратиться к профессионалам. Компания «Грэйл Капитал» помогает с проверкой подрядчика, составлением договора, оформлением перевода маткапитала и подготовкой декларации 3-НДФЛ.