НДС при строительстве жилья для физлиц

Минфин уточнил правила НДС при строительстве жилья
С 1 апреля 2025 года вступили в силу изменения в налогообложении подрядных работ для физлиц.

Если договор подряда заключен после 1 марта 2025 года, строительство жилья для физлиц не облагается НДС.

Контракты, подписанные до 1 марта 2025 года, сохраняют обложение НДС, даже если работы выполняются после 1 апреля.

Поправки внесены ФЗ № 186 от 22.07.2024. Минфин разъяснил порядок применения в письме № 03-07-07/35741 от 10.04.2025.

Необходимо проверять дату договора:
до 1 марта 2025 — НДС применяется;
после 1 марта 2025 — НДС не начисляется.

Если договор подписан до 1 марта 2025 года, стоимость строительства может быть выше из-за включения НДС.

Изменения упрощают налоговую нагрузку для новых сделок, но старые контракты остаются под прежними правилами.

Письмо Минфина № 03-07-07/35741 и ФЗ № 186 от 22.07.2024.