Риск банкротства продавца: как не потерять квартиру или автомобиль

Сделка по покупке имущества может быть оспорена, если продавец впоследствии будет признан банкротом. Это ведет к утрате прав покупателя на приобретенное имущество.

Перед совершением сделки необходимо проверять не только объект покупки, но и финансовое состояние продавца для минимизации рисков.

Основание 1: Подозрительная сделка
Согласно ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд может признать сделку недействительной, если она совершена по цене существенно ниже рыночной в течение года до или после принятия заявления о банкротстве.

Основание 2: Сделка в ущерб кредиторам
Сделка может быть оспорена, если совершена с целью причинения вреда кредиторам в течение 3 лет до или после подачи заявления о банкротстве, а покупатель знал или должен был знать об этой цели.

Закон автоматически предполагает умысел навредить кредиторам, если:
- Должник был неплатежеспособен;
- Сделка была безвозмездной или с заинтересованным лицом;
- Цена сделки превысила 20% от активов должника.

Как обезопасить себя:

- Указывать в договоре реальную рыночную цену.
- Использовать безналичный расчет для подтверждения оплаты.
- Привлечь юриста для сопровождения сделки.
- Сохранить все документы по сделке: чеки, квитанции, переписку. Это докажет вашу добросовестность в суде.

Полностью исключить риск нельзя, но его можно свести к минимуму благодаря тщательной проверке контрагента и правильному юридическому оформлению сделки.