Покупка жилья: как не потерять деньги и квартиру.

Схема 1: Дарственная от умершего.
Покупателю представляют договор дарения, якобы от прежнего владельца. На самом деле собственник уже умер, а сделку проводит мошенник, выдающий себя за одаряемого.

На что обратить внимание:
— Дата регистрации права в ЕГРН позже даты смерти собственника.
— Поддельные подписи/печати нотариуса в договоре.
— В ЕГРН указан другой правообладатель (например, наследник).

Сделка от имени умершего — ничтожна (ст. 188.1 ГК РФ). Квартира возвращается законным наследникам. Покупатель теряет деньги и жильё по ст. 167, 168 ГК РФ.

Как защититься:
— Заказать актуальную выписку из ЕГРН перед сделкой (приоритет данных — ст. 8.1, 131 ГК РФ).
— Проверить дату регистрации права и основание.
— Убедиться в жизни продавца на момент подписания договора.

Схема 2: Продажа по фальшивой доверенности.
Сделку заключает не собственник, а лицо с поддельной или недействительной доверенностью.

На что обратить внимание:
— Поддельная подпись/печать нотариуса.
— Просроченный срок действия доверенности.
— В доверенности нет прямого права на продажу и получение денег.
— Несоответствие реестрового номера.

Сделка считается заключённой без полномочий (ст. 183 ГК РФ). Собственник может её оспорить (ст. 174.1 ГК РФ). Подделка документа — ст. 327 УК РФ.

Как защититься:
— Проверить доверенность через приложение «Нотариат РФ» или сайт ФНП (ст. 34 Основ о нотариате).
— Убедиться в сроке действия (ст. 186 ГК РФ) и наличии специальных полномочий (ст. 185.1 ГК РФ).

Схема 3: Поддельное свидетельство о наследстве.
Мошенники используют фальшивое свидетельство о праве на наследство.

На что обратить внимание:
— Старые или недействительные бланки.
— Отсутствие номера в реестре ФНП.
— Поддельные подписи и печати.

Сделка ничтожна как не соответствующая закону (ст. 168 ГК РФ). Наследники могут истребовать имущество (ст. 301 ГК РФ). Подделка — ст. 327 УК РФ.

Как защититься:
— Проверить свидетельство через реестр наследственных дел ФНП (ст. 34 Основ о нотариате).
— Убедиться, что в ЕГРН основание права — именно это свидетельство.

Общие правила безопасности:
- Всегда проверяйте документы через официальные реестры (ЕГРН, ФНП) непосредственно перед сделкой.
- Проявляйте должную осмотрительность — это защитит ваши права в суде.
- Внимательно сверяйте все даты: регистрации права, смерти, действия доверенности.

Закон (ГК РФ) защищает добросовестных покупателей, но требует проявления осмотрительности. Проверка документов в государственных реестрах — обязательный этап безопасной сделки.

Не рискуйте. Доверьте проверку профессионалам.
Компания «Грэйл Капитал» оказывает юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.